Ką reikia žinoti apie PVM parduodant NT

Mes esame įpratę, kad PVM yra apmokestinamas verslo, generuojančio dideles pajamas, tačiau tam tikrais atvejais gali būti apmokestinami ir gyventojai, atliekantys tam tikras nekilnojamo turto operacijas.

Deja, priešingai, nei GPM ir NTM, PVM įstatymas gyventojams dėl nekilnojamo turto sandorių nėra labai aiškiai apibrėžtas. Esmė – mokesčių inspekcijos požiūris: vykdo fizinis asmuo ekonominę veiklą nuosekliai ar tiesiog parduoda savo asmeninį turtą ir sandoriai yra atsitiktiniai.

Kaip teigia mokesčių inspekcija: „Kiekvienas atvejis nagrinėjamas atskirai, įvertinant eilę aplinkybių. Ekonominės veiklos nustatymas nesiejamas su tam tikrų tų pačių sandorių skaičiumi, sudarytų per tam tikrą laikotarpį, nei su kokiu kitu kiekybiškai išreikštu kriterijumi.“

Pateikiame Jums kelias gaires, kai nekilnojamas turtas gali būti apmokestinamas PVM. Gyventojo vykdomi veiksmai:

Laikomi ekonomine veikla:

1. Perka ir (ar) parduoda žemės sklypus, pastatus ir kt. nekilnojamąjį turtą;

2. Įsigyja(perka, paveldi, atkuria nuosavybę) ž. ū. paskirties žemę:

•pakeičia jos paskirtį,

•suskaido į keletą sklypų,

•juose atlieka aktyvius veiksmus:

•nutiesia gatves,

•įveda elektrą, komunikacijas ir pan.( dėl ko pasikeičia pats objektas) ir

•parduoda;

3. Nusiperka iš kt. gyventojo teisę susigrąžinti žemę atstatant nuosavybės teises į ją. Atstatęs

nuosavybę:

•žemę suskirsto į atskirus sklypus,

•pakeičia paskirtį ir

•parduoda.

Nelaikomi ekonomine veikla:

1. Parduoda pirktą, paveldėtą, dovanotą nekilnojamąjį turtą ar žemės sklypą statyboms (požymių, kad ketina verstis NT pardavimu nėra);

2. Paveldi ž. ū. paskirties žemę:

•pakeičia jos paskirtį,

•padalina į sklypus ir

•parduoda (požymių, kad ketina verstis sklypų pardavimu nėra).

3. Atkuria nuosavybę į žemės ūkio paskirties žemę:

•šią žemę padalina į sklypus bei

•pakeičia žemės paskirtį į žemę, skirtą statyboms ir

•šiuos sklypus parduoda.

Atsižvelgiant į PVM įstatymo neapibrėžtumą, jei Jūs planuojate vykdyti operacijas su nekilnojamu turtu, kurios nėra akivaizdžiai tik asmeninio turto pardavimas, pasikonsultuokite su mokesčių konsultantais arba tiesiog mokesčių inspekcijos atstovais.

Klientų atsiliepimai

Klientų atsiliepimai

Susisiekite

Susisiekite

Parašykite mums

Kontaktai

Savanorių pr. 1, LT-03116 Vilnius +370 (635) 03 292