Dažniausiai užduodami klausimai

Brokerio paslaugos kaina priklauso nuo konkretaus parduodamo objekto, jo vietos ir pardavimo sudėtingumo ir kitų aspektų, tačiau rinkos vidurkis yra 2,5-4,0 % + PVM nuo objekto pardavimo kainos.

Kadangi brokeriui patikimas brangaus turto pardavimas, kas paprastai nėra dažnas įvykis gyvenime, svarbu, kad jaustumėtės užtikrintai bendraudami su pasirinktu specialistu. Brokeris turėtų suprasti Jūsų poreikius, problemas ir pasiūlyti geriausią sprendimą, turėtų gebėti atsakyti į visus Jūsų klausimus, tiesiogiai ir netiesiogiai susijusius su turto pardavimu, būti informuotas apie aktualią situaciją rinkoje ir, svarbiausia, turi norėti Jums padėti. 

Paslaugos esmė – surasti pirkėją Jūsų parduodamam objektui (arba surasti Jums tinkamą objektą, jei tai paieškos sutartis), tačiau faktiškai brokeris turi tapti Jūsų asmeniniu patarėju visais su objekto pirkimu/pardavimu susijusiais klausiamais ir organizuoti visą pardavimo procesą nuo fotosesijos iki notarinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.

Paprastai komisiniai mokami brokeriui tik kai/jeigu objektas yra parduotas. 

Mūsų patirtis rodo, kad profesionalus brokeris parduoda objektus 3-5% brangiau nei žmonės patys, atitinkamai mokami komisiniai atsiperka su kaupu. Taip pat ir pardavimo terminas yra trumpesnis, nes brokeris gali pasiekti platesnį pirkėjų ratą bei efektyviau atskleisti parduodamo objekto privalumus. 

Pardavimo procesas labai priklauso nuo objekto specifikos. Vidutinio likvidumo objektui paprastai pirkėjas surandamas per 1-2 mėnesius. 

Visi profesionalūs brokeriai vengia pardavinėti vieną objektą konkuruodami su kitais kolegomis ar pačiu objekto savininku. Pirmiausiai dėl to, kad kai vieną objektą pardavinėja keli pardavėjai, tai atrodo įtartinai pirkėjui. Taip pat vienam brokeriui lengviau valdyti visą informaciją, klientų srautą ir jų pasiūlymus. Galiausiai brokeris gali būti mažiau motyvuotas investuoti į objekto marketingą, jei žinos, kad jo investicijos gali nukreipti potencialų pirkėją pas konkurentus.

Taip, sutartis privaloma, ji apsaugo abi šalis ir padeda išvengti nesusipratimų ateityje.

Riziką dėl galimo sutarties nutraukimo, jei objekto parduoti nepavyktų ar pasikeistų pardavėjo planai/gyvenimo aplinkybės, prisiimame mes, todėl prieš pasirašydami tarpininkavimo sutartį stengiamės kuo tiksliau įvertinti kainą, pardavimo galimybes ir kliento pardavimo priežastį/tikslą. Jei visos šalys elgiasi sąžiningai, niekada jokių sankcijų dėl sutarties nutraukimo netaikome.

Profesionalūs brokeris turėtų padėti pasiekti geresnį rezultatą, apsaugoti nuo brangių klaidų ir užtikrinti, kad visas procesas būtų kuo sklandesnis. Įvertinus visą tai, atsakymas – taip. 

Pasirašant sutartį, aptariami galimi kandidatai į pirkimą iš artimo buto savininko rato ir užfiksuojami tarpininkavimo sutartyje. Jei objektą nuperka kažkas iš minėto sąrašo, komisiniai gali būti mažinami iki šalių aptarto dydžio. Vis dėlto patirtis rodo, kad geriau derybas su pažįstamais palikti brokeriui, taip apsaugant santykius su artimais žmonėmis.

Kainą nustato brokeris, tačiau jai turi pritarti NT savininkas. Brokeris pasidalina savo argumentais, analize, įžvalgomis ir patarimais, tačiau galutinį sprendimą visada priima savininkas.

Dažniausiai NT objekto reklamos paslaugas apmoka NT brokeris. Visos išlaidos susijusios su turto pardavimu yra įtrauktos į komisinius.

Preliminari sutartis yra susitarimas tarp dviejų šalių, kuriame jos įsipareigoja ateityje sudaryti pagrindinę sutartį (pvz.,nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį). Nors preliminari sutartis turi būti sudaryta raštu, įstatymai nereikalauja,kad ji būtų patvirtinta notaro.

Sutartis galioja 3 mėnesius su galimybe automatiškai pratęsti. Sutartis gali būti nutraukta bet kada, pranešus apie tai prieš 30 dienų.

Taip, galime, tačiau ne visais atvejais. Jei parduodamas naujos statybos butas, kurio statybos leidimas išduotas iki 2023-12-31, jis gali būti parduodamas ir nepasiekus 100 % baigtumo. Vis dėlto, jei perkamo turto statybos leidimas išduotas nuo 2024-01-01 ar vėliau, toks butas turi būti parduodamas tik su 100 % baigtumu.

Derybų ribos perkant nekilnojamąjį turtą priklauso nuo rinkos situacijos, objekto būklės, vietos, pardavėjo skubos, konkurencijos ir rinkos vertės. Dažniausiai galima tikėtis 5-10 % nuolaidos, tačiau daug kas priklauso nuo individualių aplinkybių. Mūsų, kaip NT brokerių užduotis atstovaujant turto pardavėją daryti kuo mažesnes nuolaidas potencialiems pirkėjams.

Profesionalus NT brokeris visuomet siekia atstovauti savo klientui ir ginti jo interesus. Jei planuojate parduoti savo nekilnojamąjį turtą, rinkdamiesi brokerį atkreipkite dėmesį, ar jis yra nuoširdus ir empatiškas. Patikimas specialistas stengsis Jums padėti, suprasdamas, kad sėkmingai atliktas darbas dažnai lemia rekomendacijas ir tolimesnes rekomendacijas.

Notaro įkainius nustato LR teisingumo ministerija. Perkant naujos statybos būstą notaro mokesčius visada dengia pirkėjas. Tuo tarpu antrinėje rinkoje dėl šių išlaidų galima tartis – dažnai pirkėjas ir pardavėjas susitaria padengti jas perpus.